听了这话，我回头看向韩念之：“我记得你跟我说过，要把工作和生活完全分开，你这样提醒过我。到头来，你不会犯这样的错误吧。“
韩念之用笔敲打着办公桌：“沈江淮，我知道你是什么意思？你怕我跟冯志才余情未了，你怕我为了他心慈手软，而做出不利公司的事儿是吧？”
韩念之果然是明白我的意思。
对于她点破了我心里的想法，我也不加以评论。
我只是说：“我把你当成重要的伙伴，所以我有义务在你经历一些事儿的时候，在关键时刻提醒你，我不希望咱们走上岔路，不希望所有的一切努力，都付之东流。”
我原本以为，我的这一番话，会让韩念之不高兴。
不想韩念之听后，却非常开心：“沈江淮，你这样的态度，才是我理想中的合作伙伴，眼下所有的事儿，在我们面前都得看靠边站，赚钱才是头等大事儿，谁也不能拖后腿。”
说着，韩念之拿出一些资料递给我看。
翻看这些资料，果然是冯志才的房地产工资的融资企划书。
看着那些财务报表，虽然我不是财务专业出身，但我也能明显感觉到，冯志才的四海房地产公司，已经资不抵债了。
粗略地翻看完那些资料，我对韩念之说：“四海公司的资产负债率，已经达到了百分之九十以上，这样的比例，他现在想要融资，是根本不可能的事儿。”
韩念之点点头：“当然，这么简单的财务问题，你能看出来，我也能看出来，他冯志才就更清楚他现在是什么状态了。”
听她这么一说，我不太明白韩念之的想法。
她刚才不是还说工作跟生活要分开吗？现在冯志才的公司既然是这么一个状况，难道明明是个坑，我们还要花钱投资进去，如果是前几年，地产行业如日中天的时候，我们花大价钱投资进去，还能狠狠赚上一笔，但现在房子很明显不太卖得动，韩念之选择投资一个烂尾的楼盘，到底是用以何在呢？
于是我小声说道：“这样的投资体，根本没有什么赢利点，何况这房子现在才刚起了地基，估计下面要花不少钱。更何况之后楼市的走势很不明显，到底房价是涨是跌，谁都说不清楚。我怕的是，咱们把钱投进去了，到时候根本堵不上这个大窟窿，赔钱是大概率事件。”
韩念之认真地听着我的分析，她凝神一边点头一边思考着。
见她没有反驳我的意思，我继续说道：“四海公司的情况，其实之前我大概也了解一下，除了新盘投资失利之外，别的地方，也不太好做。”
韩念之抬了抬下巴，她示意我继续说下去。
我深吸了一口气继续说道：“四海公司旗下的中介公司，这一年来，已经关闭了一百来间门店了，其中很多门店，还拖欠着房东的租金，那一百多个房东联合起来请了律师，前几天将冯志才告上了法院。”
韩念之说：“做老板，上法庭不是常有的事儿吗？当了原告做被告，这年头，你见得还少吗？”
韩念之说得也有几分道理。
我在凤凰投资做项目那些年，接触的那些大老板，那个不是好几台官司在身，经常跟面他聊天的时候，他们都以自己是被告为荣。
生意场上的事儿，来来回回，争的就是那么几分利益。
不过我却对韩念之说道：“美玲珠宝现在以投资融资为主营项目，虽然做生意有风险，特别是投资更是与风险相伴的工作，但是我们作为掌舵人，应该做的不是尽量规避公司的风险吗？”
韩念之点点头：“规避风险，这肯定是必然的，但我们应该更善于在风险中，发现商机，为公司赚取更多的钱财。”
韩念之这话，似乎是话里有话。
我一下子就听了出来，于是我抬眼看向她：“你的意思是……”
这时，有员工过来找韩念之。
在跟对方简单地交流了几句后，韩念之就让他离开了。员工离开之后，韩念之起身走到办公室门口，轻轻将门关上了。
随后，只见她转身对我说道：“商机，是随时都有的，现在我们不仅仅是公司的执行者，还是公司的股东，随意尽力为大老板赚钱，我们也能分一杯羹。“
我说：“你别卖关子了，说吧，到底什么情况，让你觉得这项目能挣钱？”
其实在我的心里，还是很不认同韩念之接手这个项目的。
因为如果确定投资了，那么这就是美玲投资成立以来，公司做的第一个项目，作为一个职业经理人，我是很在意第一个项目的价值的。www.tj268.com
这第一炮能不能打响，很大程度上，会影响以后行使者在公司的地位。
见我这么着急，韩念之微微一笑。
她什么也没说，随后又从一旁的书柜里，拿出了一份打印的资料递给我。
我接过那张纸，发现那是一个市政规划图。
韩念之指着其中的一处对我说道：“你知道这是什么吗？“
我顺着她手指的方向看过去，随后点点头：“当然知道，这是新规划的地铁十五号线，是南山市最长的一条线路，贯穿南北，是今年年中南山市规模比较大的几个工程之一。“
韩念之笑了一下：“行啊，沈江淮，你还听关心市政建设。“
我没接韩念之的话，只是继续问她：“行了，你就别卖关子了，有什么话直接说！“
韩念之微微瞪了我一眼。
随后，她指向其中的一个地铁站点说道：“看到这里了吗？这里将会形成一个巨大的中转站，距离四海公司的新楼盘，大概五公里的距离。“
听了这话，我有些哭笑不得。
我说：“五公里的距离？难道你会以为这很近吗？正常来说，只有地铁口周围一公里距离，才算是能享受到地铁带来的便捷，这么远的距离，地铁的作用，地铁对楼盘的升值价值，几乎可以说是忽略不计了！”
韩念之呵呵一笑：“沈江淮，你确实适合做投资经历，看来你对一个项目的预判，还是挺知悉的，各方面的的情况，你也考虑地非常全面。”
她这一笑，让我更加搞不懂她的想法了……
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