县供销社小会议室。
红旗商场的韩朝生主任带着副主任雷明东，财务经理胡海平，办公室主任柳春芳来到县供销社，江东平亲自把他们迎到了小会议室。
这是双方第一次正式场合下，商谈红旗商场的规划事宜。
县供销社这边江东平牵头，总账会计张景中，副主任何春峰，王卫东，办公室主任袁芳怡，批发公司的总经理杨晓萍都参加了这次会议。
江东平看着众人，笑着说道：“大家都是一起考察过的熟人，以后还要成为一家人，客套话我就不多说了，直接切入正题吧。”
韩朝生笑着说道：“江主任，今天这个会议交给你主持。”
江东平点点头，说道：“我们县供销社这边跟红旗商场也交换了意见，大家的意见基本上是统一的，就是新的红旗商场以大型综合体的模式考虑，这个大型综合体，集商场，餐饮，休闲娱乐为一体，说白了就是吃喝玩乐一条龙。”
江东平说完，众人都笑了。
这个年代说起吃喝玩乐一条龙，大家都有点腼腆。
江东平接着说道：“大家不要笑，这个吃喝玩乐一条龙不是你们想的那样，过几年，我们国家经济条件好了，普通老百姓也会有这样的消费需求，这是肯定的，我们去羊城考察，去魔都考察，其实商场里消费者不光是有钱人，这点大家同意吧？”
江东平说完，众人纷纷点头。
江东平说道：“其实大家现在的分歧在于，这个大型综合体里面的商场，到底应该建设成超市模式，还是建设成商场模式。”
江东平说完，众人都点点头。
大部分人都赞成超市的模式，包括红旗商场的众人。
韩朝生说道：“江主任，我个人也觉得超市的模式很好，商品密度高，用人少，现金流和人流都可以做到很大。”www.tj268.com
江东平点点头，说道：“超市模式的确很好，但我认为这跟我们开设商场并不矛盾，既然这是一个大的综合体，里面能容纳吃喝玩乐，那么同时容纳超市和商场并不矛盾，我们红旗商场转型，其实并不是二选一，可以两者兼顾。”
江东平说完，众人似乎都有点明白了。
雷明东先开口道：“江主任，你的意思是，即开超市，又开商场是吗？”
江东平点点头，说道：“比如按照各位的设想，建一栋十二层以上的大楼，一层我们可以用来作为商场，卖一些高端化妆品，黄金首饰，手表，总之就是一些贵重的东西，但是像柴米油盐，日常百货这类可以放到二楼三楼的超市里卖。”
韩朝生点点头，说道：“你这样一说，倒是很有道理，我们在超市里的确没有看到卖黄金手表之类的东西，而且这种东西也没法放到货架上卖。”
江东平点点头，说道：“其实我的想法是，我们建一栋面积较大，但层数不用太高的这样一个大型综合体，一来是建设成本比较低，第二个我们的吃喝玩乐设施，不要自己经营，而是建成室内的这种商铺模式，对外出租，临街的商铺，我们可以对外出售，这样顾客可以在室内逛街，吃饭，也可以在室外逛街，吃饭，内外兼顾，对于里面的商铺，我们可以做一些规范性的管理，这样我们每年的租金就是一笔不小的收益。”
韩朝生说道：“可是如果不建大楼，看起来是不是跟不上时代？”
江东平说道：“大楼周期太长，没有两三年是完不了工的。”
江东平说完，韩朝生愣住了，对啊，他们现在是既要搬迁，又要抢时间。
江东平接着说道：“这么庞大的综合体，其实没必要建大楼，因为人流量太大，建大楼开酒店并不合适，大家想想，县供销社大楼真正用作商场的也就1-3楼，对吧？”
韩朝生点点头，说道：“县供销社要是没有滨江大酒店，的确没必要建大楼。”
江东平说道：“所以我的想法是，我们这个商业中心，设置多个入口，尤其是室内商铺的部分，一是为了满足消防的部分，而是为了方便人员流动，这个商业中心的一部分，我们可以作为商场和超市，其实我个人的想法，超市放在一层和二层，二层结账，结账出来就是商场，这样不管你想不想逛商场，出来都是商场，至于三层，我们可以搞一个大的宴会厅，办一个大型的饭店，可以承接宴会，婚宴，之类的。”
韩朝生想了想，说道：“我觉得可以，不能一味地迷信超市，也不能完全抛弃商场，两者有机结合，这个想法挺好的，这样出了超市既可以逛商场，又可以逛街，这种模式倒是挺好的，把那种逛大楼的模式改成逛街的模式确实要好一些。”
韩朝生说完，众人都点点头，都觉得这个模式可行。
张景中皱着眉头问道：“江主任，我们这个新的商场需要建多大呢？”
江东平说道：“我的意向是六万平方米左右，造价五千万左右，加上开商场，六千万够了。”
韩朝生想了想，说道：“一层两万平米？”
江东平摇了摇头，接着拿出一张手绘的示意图，说道：“商业街就两层，商场部分是三层，一层应该是两万七千平方米左右。”
江东平说完，众人都惊呆了，这她妈得多大。
大家都挤过去，看那张手绘的示意图，只见那是一个L型的建筑，街角的中心位置正是超市的部分。
江东平接着说道：“我初步考虑选在人民大道和赣东路交口处西北角，面朝东南，那块地方靠近城南，离咱们供销商场一点五公里，而且都在人民大道上，可将来小川县的中心就在那边，新的客运站也建在那边，未来我们县城的所有公交车都应该会在那里经停。”
雷明东点点头，说道：“那个地方倒是可以，我们要是去买，得买三万多平米的地，两百万是够了的。”
江东平和韩朝生对视一眼，说道：“两百万我都不想给，一百二十万给县里，税收减免，什么政策支持那些我们都不要了。”
众人听了都是哈哈大笑。
江东平接着说道：“初步规划，我们临街的商铺应该有七八十个，单个上下两层一百二十平米左右，可以卖到十八万一个，这就可以卖一千四百万，另外内部还有三百二十个左右的小商铺，每个六十平米，我们在对外出租，一年七千计算，还能收回租金两百二十万。”
众人听了，都有点激动，一年光租金就收两百多万啊，何等的卧槽。
众人都还吃惊的时候，韩朝生一拍桌子，众人吓了一跳。
只见韩朝生撸着袖子站起来说道：“干了！”
雷明东看了，直捂脸，这老韩还是这个火爆性格，太他妈丢人了。
江东平一脸黑线，这个老韩，不过他还是不动声色的说道：“这个只是我个人结合大家意见的初步想法，具体的方案，还是要请专业的设计院做一个初步设计，给了我们具体的指标，我们才能得到详尽的数据。”
韩朝生点点头，说道：“那就先把公司联合投资公司成立了，接下来以联合投资公司的名义去干。”
何春峰笑着说道：“不知道新的联合投资公司的名字，韩主任想好了没有？”
韩朝生想了想说道：“江主任有什么想法吗？”
江东平说道：“新的投资公司虽然是我们县供销社控股，但是第一个投资确是新红旗商场项目，我觉得还是要以宣传红旗商场为主，新成立的公司就叫小川县红旗联合投资公司好了，这样可以扩大红旗商场的影响力。”
韩朝生没想到江东平竟然站在红旗商场的立场上考虑问题，笑着说道：“那就听江主任的，就叫红旗联合投资公司吧。”
江东平接着说道：“注册资本金一千万，资金到位我们直接去注册营业执照，办公地点暂时放在县供销社吧，回头我们把员工活动室和工会用房先空出来，暂时给红旗联合投资公司使用。”
韩朝生点点头，说道：“那就按江主任说的办，新的公司董事会设五个席位，县供销社三个，我们红旗商场两个，总经理也不用选了，江主任您直兼任就行了。”
江东平笑着说道：“那我就不和韩主任客气了，以后新的红旗商场建设好了之后，还是要由韩主任来亲自管理的。”
江东平倒不是和他客气，像管理新的红旗商场，包括需要和这么多租户打交道的事情，韩朝生和雷明东确实比他们县供销社要合适。
韩朝生接着说道：“那买地的事情，你先找县里谈谈，等你谈拢了，具体的手续我去办。”
江东平点点头，这就算是默契分工了，大家各展所长。
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