时间一晃而过。
陈远的两个女儿一天比一天可爱，大大的黑熘熘的眼睛，胖都都的脸蛋，特别白净。
俩女儿四个月了。
彦小兮受够了整天控制饮食，但为了孩子，没有办法。
家里面还有妈妈在监督……
怀孕，哺乳，真是挺辛苦的。
“大宝和小宝要换尿不湿了。”彦小兮喊道。
“来了来了。”陈远正在刷抖音声音，听到声音连忙跑了过去，拿了尿不湿。
陈大宝，陈小宝，俩女儿长得几乎一模一样。
陈远照顾女孩，一天天还挺快乐的。
“长洲的拆迁完成了没有？”彦小兮问。
“完成了。开发规划都出来了。”陈远又道：“长洲的主干道路，明天的奠基仪式。”
“你要去？”
“请了我，肯定要去。”陈远说。
“天水花园什么时候动工，我舅舅和叔伯他们说要过来买一栋别墅。”
陈远说：“那块地我准备留着的，赚一笔过收费。”
350亩那块土地的项目名字叫天水花园，有5年开发周期，计划是打造一个别墅群。
项目立起来了，但陈远不准备开发，没有那么多钱，也没有那个精力。
“为什么不自己开发？”彦小兮道：“海边别墅很赚钱的。”
“长洲的规划方案才出来，现在将别墅建起来，估计也很难卖出高价。”
“可以先建起来，留着慢慢卖。反正你一天天的在家里没事情做……”彦小兮开始给女儿准备母乳了。
陈远看了看：“我想喝。”
“你都是当爸的人了，羞不羞。而且那么腥……”彦小兮美眸横了他一眼，将陈远赶了出去：“天水花园自己开发，我舅舅他们想买别墅，一次性就能卖出去好几栋的。”
“我找周升商量一下。”陈远道。
天水花园有周升的股份，那个项目他占了百分之四十。www.tj268.com
来到周升家，周升正在陪陈远老爸下象棋：“爸。”
“唉。”
“要下完了没有。”
“周升输了。”陈爸笑着道。
陈欣怀孕后，陈远聚拢的灵气就给了老爸他们，还有老丈人他们使用。
一段时间，陈爸看起来年轻了一下。
陈远拍了下周升肩膀：“走，有事和你商量。”
“啥事？”
“天水花园那个项目的事情。”
“你不是赚一笔过收费么。”周升道。
天水花园那块地4.7亿，找银行贷款的。
还有一栋安置楼，1.1亿，也是找银行贷的款。
欠银行5.8亿，越利息是百分之百分之零点五。
本息利息分开，每个月要支付290万利息给银行。最晚是三年后还付利息……
这种优惠力度极大的贷款，一般企业可拿不到。
每个月还款290万，对陈远他们来说压力不大。
但如果要开发天水花园，投入的资金就多了。
“那个项目自己做的话，利润应该更高。”陈远说。
“那不是废话么。”
“要不我们自己做。”
“自己做……有点麻烦。”周升道。
“找建房公司过来设计、施工。”陈远道：“建别墅，花不了太多钱。这一天天在家里耍着，也挺无聊……”
“行嘛。要是自己施工，天水花园可以打造几栋豪宅我们自己留着。”
第二天。
陈远和周升过去参加了长洲项目的奠基仪式。
跟着，周升开始找建筑公司，勘探地形，设计小区。
陈远跑银行贷款。
找银行贷款，陈远可以说轻车熟路了，再次将珊瑚海岸酒店抵押了出去，贷款到是一个。
天水花园自己的话，那就要考虑收益的问题，能不能赚钱。然后就是投资的汇报周期……
……
从确定自己做天水花园，到项目施工，三个月。
三个月后，也就是开始平整土地。
年底了，天水花园土地平整出来。
长洲这边也修通了一条宽敞的双车道水泥路。这条水泥路主要用来运输水泥沙石这些……
长洲这边要开工的项目太多了。
从平整土地开始，又三个月后，天水花园整体设计出来，这才开始建设。
天花花园有一个豪宅区，每个豪宅占地面积1800平米。建筑的占地面积是700平米左右，有多种户型可以选择。
天水花园独栋别墅都是地面三层，加一个地下室。
总共有19栋豪宅。
还没有开设建设，就卖出去了11栋。
彦小兮叔伯和舅舅那边，6栋。
林新海，罗老四，高贺，罗浩，各一栋。
还有一栋周建国要了。周建国将香水湾的别墅转手了出去，赚了三千多万。
卖给彦小兮舅舅和叔伯，以及周建国他们的别墅，每栋是5000万。
1800平米，2.7亩的样子。土地费算500万……真实成本大概是470万。
天水花园有公共区域的。
350亩，公共区域面积就有70亩。实际用来建造房屋，以及房屋周边花园的土地，270亩。这样算下来，每亩土地是174万元。
建面700平米左右的别墅，地面三层，地下一层，要求是抗八级以上的地震，一栋毛坯房的成本，1100万元。
然后就是花园泳池，墙外装修和室内装修，以及家电等等，一栋的标准是2400万。
也就是说一栋别墅的成本是4000万。
陈远他们这边赚一千万，然后还要交税……一栋豪华别墅，利润大概是500万。
林新海他们的别墅，土地和建筑成本差不多的，装修再提升一个档次……成本顶到了5000万，卖他们7000万。
还有八栋豪华别墅出，陈远和周升留一栋。
剩下的六栋，成本预算都是4000万，效果图挂网上去了，直接是1.2亿起售。
天水花园小别墅，占地面积是1亩。建面是350平米左右，全都是三层豪宅……带装修一起，成本控制在2000万元。全部是四千万起售。
然后有一个三层的联排别墅区。每个户主都有一个小花园，而且联排别墅靠近小区的花园，就效果图上看，天水花园那是相当漂亮了。
大别墅有大别墅的好，联排别墅也相当不错。
别墅的销售要麻烦很多，毕竟涉及的资金巨大，房子还没有建好就卖，除了走私人关系卖出去的11栋豪宅，还没有成交的房子……
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